沒有產(chǎn)權(quán)的房子能購買嗎？哪些房子沒有房屋產(chǎn)權(quán)？沒有產(chǎn)權(quán)的房子不能購買,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的房子是不能申請(qǐng)銀行貸款的,在審批貸款的時(shí)候也是會(huì)看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰的,我國是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的,只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán),否則就不能進(jìn)行正常的買賣。而且沒有房產(chǎn)證的房子,購房者無法判斷房子目前的狀態(tài)是怎樣的,很容易出現(xiàn)購房人可能錢房兩空。
相小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子,而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說,購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后,是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。
哪些房子沒有房屋產(chǎn)權(quán)？
房子作為固定資產(chǎn),有很好的變現(xiàn)能力,所以很多人在遇到資金問題的時(shí)候都會(huì)利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押,開發(fā)商也會(huì)采用這種方式。有的開發(fā)商實(shí)力不夠,在修建房屋的過程中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問題,將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營出現(xiàn)問題,無力償還銀行債務(wù),在抵押沒有解除的情況下,造成不能辦理房產(chǎn)證。
并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房,而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí),才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
如果購房者購買的是已經(jīng)出租的房屋,那么在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子,購房者最好不要購買,如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡,而房主只有購房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題,導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
以上就是DIM關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的房子能購買嗎？哪些房子沒有房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容,這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理,還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦證。
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